Po otrzymaniu pozwolenia na budowę, rozpoczyna się proces realizacji inwestycji. Jest to moment, na który deweloper czekał z niecierpliwością, ponieważ oznacza to, że może rozpocząć budowę swojego projektu. Po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń i pozwolenia na budowę, deweloper może przystąpić do kolejnego etapu, czyli wyboru wykonawcy i podpisania umowy.
Wybór wykonawcy i podpisanie umowy
Po otrzymaniu pozwolenia na budowę, deweloper przystępuje do wyboru wykonawcy, który będzie odpowiedzialny za realizację inwestycji. Proces wyboru wykonawcy jest bardzo ważny, ponieważ od tego zależy jakość i terminowość realizacji projektu. Po dokładnej analizie ofert i przeprowadzeniu negocjacji, deweloper wybiera najlepszego wykonawcę i podpisuje z nim umowę. Umowa określa wszystkie warunki i terminy realizacji inwestycji, a także zakres prac i koszty. Po podpisaniu umowy, rozpoczyna się kolejny etap, czyli rozpoczęcie prac budowlanych.
Rozpoczęcie prac budowlanych
Rozpoczęcie prac budowlanych jest momentem, na który deweloper czekał z niecierpliwością. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i podpisaniu umowy z wykonawcą, można rozpocząć prace budowlane. Pierwszym krokiem jest przygotowanie terenu pod budowę, czyli wyburzenie istniejących obiektów, oczyszczenie terenu i przygotowanie fundamentów. Następnie rozpoczyna się budowa ścian nośnych, stropów, dachu i wszystkich innych elementów konstrukcyjnych. Prace budowlane są prowadzone zgodnie z harmonogramem ustalonym w umowie z wykonawcą, a cały proces jest dokładnie monitorowany przez nadzór inwestorski.
Nadzór inwestorski i kontrola postępów prac
Nadzór inwestorski odgrywa kluczową rolę w procesie realizacji inwestycji. To on jest odpowiedzialny za kontrolę postępów prac, jakość wykonania oraz terminowość realizacji projektu. Nadzór inwestorski współpracuje z wykonawcą, aby zapewnić, że prace budowlane są prowadzone zgodnie z planem i spełniają wszystkie wymagane standardy jakościowe. Regularne kontrole na placu budowy pozwalają na bieżące reagowanie na ewentualne problemy i zapobieganie opóźnieniom. Dzięki nadzorowi inwestorskiemu, deweloper ma pewność, że inwestycja jest realizowana zgodnie z założeniami i spełnia wszystkie wymagania.
Odbiór techniczny inwestycji
Po zakończeniu prac budowlanych, następuje odbiór techniczny inwestycji. Jest to moment, w którym nadzór inwestorski dokonuje szczegółowej kontroli jakości wykonania oraz zgodności z projektem. Odbiór techniczny polega na sprawdzeniu wszystkich elementów budynku pod kątem jakości wykonania oraz zgodności z przepisami i normami. Po pozytywnym odbiorze technicznym, deweloper może przystąpić do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie jest kluczowym momentem w procesie realizacji inwestycji. Po pozytywnym odbiorze technicznym, deweloper składa wniosek o wydanie pozwolenia na użytkowanie do odpowiedniego urzędu. Po przeprowadzeniu niezbędnych kontroli i procedur administracyjnych, urząd wydaje pozwolenie na użytkowanie, które potwierdza legalność i zgodność z przepisami obiektu budowlanego. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oznacza, że budynek może być oficjalnie oddany do użytku.
Finalizacja inwestycji i przekazanie nieruchomości do użytku
Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, następuje finalizacja inwestycji i przekazanie nieruchomości do użytku. Deweloper dokonuje ostatecznej kontroli jakości wykonania oraz przeprowadza wszelkie niezbędne prace wykończeniowe. Następnie nieruchomość jest oficjalnie przekazywana przyszłym mieszkańcom lub użytkownikom. Finalizacja inwestycji oznacza zakończenie procesu realizacji inwestycji i oddanie gotowego obiektu do użytku. Dla dewelopera jest to moment ogromnej satysfakcji i dumy z sukcesu całego przedsięwzięcia.
