Jak długo deweloper odpowiada za budynek

Jak długo deweloper odpowiada za budynek?

Deweloperzy, którzy odnoszą sukcesy ponoszą pełną odpowiedzialność za budynek. Co to oznacza w praktyce? Odpowiedzialny deweloper zna siebie i swoje ograniczenia, jednocześnie zachowując świadomość tego, czego wymaga od niego potencjalny najemca – piszą specjaliści z https://republikawnetrz.pl/.

Odpowiedzialny deweloper, czyli jaki?

Odpowiedzialni deweloperzy działają proaktywnie. Poprzez swoje działania przyczyniają się do wzrostu świadomości najemców na temat budownictwa i praw każdego z nas. Odpowiedzialny deweloper może być dla nas wzorem do naśladowania również ze względu na swoje działania z korzyścią dla lokalnej społeczności. Deweloperzy mają z reguły nastawienie na wzrost. Po wybudowaniu biurowca czy apartamentowca ego zadaniem jest przede wszystkim sprzedaż powierzchni bądź całego budynku. Ale w przypadku nieoczekiwanych defektów jak długo deweloper odpowiada za budynek?

(Sprawdź pewne inwestycje – https://republikawnetrz.pl/inwestycje-w-trakcie-sprzedazy/)

Zmiany w prawie po 2014 roku

Po 2014 roku w życie weszło nowe prawo, które reguluje okres czasu w jakim deweloper odpowiada za budynek.  Nowelizacja ustawy między innymi zmienia okres obowiązywania rękojmi za wady fizyczne i prawne lokali oraz gruntów. Dotychczas odpowiedzialność dewelopera ustawała po upływie 3 lat, nowa ustawa wydłuża ten czas do 5 lat od chwili wydania nieruchomości kupującemu. 5 lat to dość długi okres czasu, w którym najemca może zgłosić wszelkie nieprawidłowości, a nawet wykryć wady konstrukcyjne. W przypadku, gdy już po dokonaniu transakcji kupujący zauważy wady wynikające z niedopełnienia przez dewelopera obowiązków ma prawo żądać naprawy, obniżenia ceny nieruchomości, czyli w praktyce zwrotu części wpłaconych środków lub odstąpić od umowy.

(Zobacz więcej fachowych porad – https://republikawnetrz.pl/blog/)

Rękojmia i gwarancja pomogą kupującemu

Rękojmia to ochrona kupującego, nakładająca na dewelopera (jako sprzedającego lokal) odpowiedzialność za wady fizyczne lub prawne sprzedanej nieruchomości. Kiedy można ubiegać się o swoje prawa z rękojmi? W sytuacji, gdy deweloper oddał budynek w stanie niezupełnym, np. w planach był parking podziemny, a nie został wykonany. Również w przypadku, gdy brakuje właściwości jakie pierwotnie zakładano, np. w lokalu mieszkalnym jest niewłaściwa izolacja termiczna, a co za tym idzie temperatura w pomieszczeniach jest za niska. Kupujący może mieć również zastrzeżenia do izolacji akustycznej – gdy ściany wydają nam się tak cienkie, iż słyszymy każdy szept sąsiadów. Z rękojmi można również skorzystać, gdy lokal nie nadaje się do celu, w jakim został pierwotnie zakupiony, np. sala do ćwiczeń nie jest odpowiednich rozmiarów i ma złą akustykę. Rękojmia nadaje prawa z ustawy. A czym jest gwarancja? To dobrowolna umowa pomiędzy deweloperem a kupującym. Umowa może być sporządzona w różny sposób i zawierać listę usterek, za które odpowiada deweloper. Z reguły umowy obowiązują przez rok od odbioru lokalu, choć jest to dobrowolnie ustalany okres.

SPRAWDŹ:  Zbrojenie fundamentów, jak je odpowiednio wykonać?

Kiedy deweloper nie ponosi odpowiedzialności za budynek?

Istnieją sytuacje, gdy deweloper nie ponosi odpowiedzialności za budynek. Kiedy? Przede wszystkim w sytuacjach, gdy najemca na własną rękę ingerował w konstrukcję budynku, co w konsekwencji doprowadziło do jego zniszczenia. Do takich sytuacji najczęściej dochodzi podczas samodzielnych remontów, które mocno ingerują w konstrukcję ścian czy sufitów. Zatem jeśli planujemy generalny remont lepiej wcześniej upewnić się, że nie uszkodzimy konstrukcji naszego mieszkania i – przede wszystkim – zasięgnąć rady specjalistów z zakresu budownictwa, którzy doradzą nam, jak odpowiednio i bezpiecznie przeprowadzić wymarzony remont.

undefined

Michał Domański

Michał Domański

Od ponad dekady związany z branżą budowlaną, zdobywając doświadczenie zarówno na placach budowy, jak i w biurach projektowych. Pasjonat nowoczesnych technologii w budownictwie oraz zrównoważonego rozwoju. W wolnym czasie prowadzi bloga poświęconego innowacjom w architekturze.

Artykuły: 349

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *